投资者继续观望疫情发展、内地流动性等因素,恒指受制29,000点阻力位,大市成交跌至不足1,000亿元的近月低位。资金继续炒股不炒市,如过去数年积极布局深圳物业投资的伟禄集团(1196.hk)就获投资者青睐,股价在四月份已累升逾两成,考虑到公司基本面向好,金融及物业投资业务不断有新搞作,投资者可趁近日略有回吐,分阶收集吸纳。

伟禄集团的业务涵盖物业投资、金融服务、环保产业、汽车零部件等不同领域,现为深港通港股目标、恒生综合指数及MSCI明晟中国小型股指数及中证指数成份股。

谈到伟禄集团的不同业务,其中金融业近年发展迅速,潜力不容小觑。不过笔者现阶段更看好的是公司的物业投资。根据公司上月公布的2020全年业绩,总收益约8.69亿港元,按年增长约4.9%,已连续五年稳步增长;归母溢利为8.85亿港元,主要就是得益于公司在深圳核心地区的物业投资价值大幅提升。

伟禄旗下物业均位于深圳,包括三项城市更新项目——“工改住”的茜坑物业、樟坑径物业,和位于「宇宙最牛街道」南山区粤海街道的莱英花园旧改项目,以及已经建成投用的伟禄雅苑综合项目、伟禄科技园。得益于深圳受益于“双区驱动效应”,助推伟禄集团物业投资大幅升值。2020年,公司物业投资的资产价值上涨34%至118亿港元,物业业务溢利由2019年的7330万港元增至2020年的20.5亿港元。

数据:中国房地产资料研究院

内地楼市炽热,据「中国房地产数据研究院」早前公布的3月份288个城市最新房价统计显示,全国房价破万的城市达到88个,当中房价最高的城市是深圳,为每平米94195元,是全国唯一一个超过9万的城市,一年涨幅高达34%以上。以此推断,随着伟禄手头的多个物业投资业务陆续发展,势必成为未来增长动力及股价催化剂。

伟禄集团的股价自年初的不足4.5港元起步,昨收报11.52港元,四个多月已累升近1.6倍,市值攀升至165.68亿港元。要拆解股价上升的原因,对比去年底及最新(5月4日)的中央结算系统持股纪录,可见通过德意志银行及JPMORGAN CHASE BANK的持股均有明显增加,其中通过德意志银行的持股由去年底的0.36%增至1.24%;JPMORGAN CHASE BANK的持股从0.35%增至1.69%,显见过去几个月有外资及机构投资者通过大行密密增持 ,背后的原因不外乎看好公司长远前景,以合理价买入,坐等收成。

(转截自@股坛小解肉)